Все още ли си струва да си купите апартамент в Лондон?
Купуването на аренда в Лондон наподобява не е мода. С прибързаността на Covid към къщи - които предлагаха повече пространство и градина - цените се изпреварваха пред жилищата, които постоянно се свързват с високи такси за обслужване, законодателство и правни рискове. Като сътрудник по пазаруване постоянно ме питат дали пазаруването на апартамент в Лондон към момента си заслужава.
Понякога, да. Ако се нуждаете единствено от лондонски Pied-à-Terre няколко пъти в годината, апартамент към момента печели ръце за сигурност, поддръжка и пазач. И даже за тези с огромни бюджети, жилищата са единственият вид за доста от най -готините квартали на централния Лондон - като се изключи The Odd Mews House (например в Marylebone). Плодките също остават входния маршрут за мнозина до имотната стълбица.
и къщите не постоянно са верният избор. Един клиент, с който разговарях неотдавна, оплаква високите разноски за поддръжка и се тревожи, че къщата му не е задоволително сигурна, когато е в чужбина. Той възнамерява да го продаде и да си купи апартамент, като натрупа най-малко 1 милиона паунда на гербово мито; Това беше скъпа неточност.
надлежното усърдие върху жилищата стана по -трудна, вярна. Но ето някои способи да се ориентирате по пътя.
Не празнувайте Закона за аренда и свободната промяна 2024 година Но огромна част от него се оспорва в съдилищата (от лондонските притежатели на земи, в това число Cadogan Estates и Grosvenor Estate), развой, който може да отнеме години за разрешаване. Междувременно основните стълбове - в това число унищожаване на изчислението на цената на брака, което усилва разноските за по -кратки лизингови контракти, рестриктивните мерки на годишния наем на наземните и освобождението на лизинговите държавни лица от възнаграждение на разноските за свободни притежатели - не могат да бъдат наложени.
, до момента в който въпросите не бъдат уредени, няма риск да се претрупа за дом с къс лизинг. Няма смисъл да щракнете това, което наподобява на лицето, че е добра договорка, единствено с цел да намерите, когато добавите цената за удължение на лизинга, цената на препродажбата е по -малка, в сравнение с сте прекарали. Добрият геодезист е жизненоважен при подготовката на оферта.
Проверете таксите за обслужване . Разграничете същинските нараствания - всички ние плащаме повече за отоплението и поддръжката си - от неоправдани, като проверяваме последните три години доклади, които продавачът или ръководещият сътрудник би трябвало да дават (ако купувате жилището, което би трябвало, като част от процеса на транспортиране). Проверете рано, че има авариен фонд за покриване на бъдеща работа и внимавайте за пилинг багра, износени килими, рушащи фасади или нещо, което допуска, че постройката не се грижи. Управляващите сътрудници са Cagey или наподобяват способени?
Имайте поради поправки. След нещастието на Гренфел беше признат Законът за сигурност на постройките през 2022 година (BSA) за отбрана на пасажерите от високи здания (повече от пет етажа или 11 метра - множеството викториански тераси са по -къси). Основните му проблеми със зъбите са добре документирани.
Градът има тези прелестни високи блокове, като жилищата се обаждат за ремонт. Но в случай че те са повече от шест истории или 18 метра, те се смятат за „ постройка с висок риск “, изправени пред сложни правила
По -малко оповестени са новите правила към обновяването на изтощените интервали в Prime Central London. Толкова огромна част от града има тези прелестни високи блокове на имението, като жилищата викат за възобновяване. Но в случай че те са повече от шест истории или 18 метра, те се смятат за „ постройка с висок риск “, изправени пред сложни правила. Всяка забележителна работа се нуждае от утвърждение от нов регулатор на сигурността на постройките (BSR), само че сега приемането на тези утвърждения е извънредно комплицирано.
Експертите по сигурност на постройките са в дефицит, което значи евентуални забавяния. BSR е покрит с поръчки и постоянно желае повече информация, като в допълнение забавя нещата. Един от нашите клиенти е седем месеца, десетки хиляди паунда надолу в таксите за консултанти и кандидатстване и към момента без утвърждение. Той се надяваше да се реалокира досега; Вместо това той е в Limbo, който заплаща голяма такса за ипотека и услуга всеки месец за дом, в който не може да живее.
Друга спънка за тези планиращи поправки идва от лизинг с „ безспорна възбрана “ против творби - към момента постоянно срещани в Mayfair и други елементи на Westminster. В исторически проект наемодателите се заобиколиха, като предоставиха позволение за промени в подмяна против такса от лизинговия държав. Но откакто хазяин в Майда Вале сполучливо беше съден за това от различен лизинг в блока през 2020 година, доста от по -големите наемодатели в централния Лондон просто споделят „ не “
Ние към момента чуваме за купувачите, които се пробват да се пробват - купуват апартамент, след което се доближават неофициално за съседите си, с цел да ги убедят да не възразят. Но това е рисковано: Не купувайте апартамент, в случай че не съумеете - изключително в огромен блок с доста съседи.
Адвокат ще забележи клаузата за безспорна възбрана - уверете се, че са имали късмет, преди да похарчат 3000 английски лири за строителна анкета.
един добър съветник по обмисляне може да си коства тежестта си в злато. Купуването на прилежащи жилища в постройка, след което комбинирането им в миналото беше превъзходен метод да се сътвори огромен непряк апартамент от висок клас. Но през днешния ден препоръките обезверено не понижават броя на жилищните единици. От предишния юли „ обединяването “ стана съвсем невероятно в Кенсингтън и Челси - Уестминстър също се разпадна. И в двете региони постоянно виждаме продавачи и продажби на сътрудници, които настояват, че това към момента е допустимо.
Алис Фишърюди, а не страховито: Правилата на лятото на къщирестриктивните мерки могат да бъдат заобиколени, като да вземем за пример, когато подобрявате жилищното доставяне, като създавате дом с размер на фамилията, или в случай че единиците са нестандартни-лошо вентилирани, кажи или липса на или липсват. Когато парцелът е посочен и вие го връщате в първичния му проект, това също може да работи. (Междувременно, в случай че притежавате прилежащи парцели със съществуващо позволение или които са комбинирани, домът ви може да бъде по -ценен, в случай че е в „ постройка с висок риск “.)
Бъдете смели, бъдете подготвени. Не пускайте класическия лондонски апартамент. Те към момента могат да бъдат единственият вид да живеете там, където желаете, а настоящата им непопулярност значи, че там остават действителни открития. Просто задръжте своя нерв.
Chloe Leefe е шеф на сътрудниците за закупуване на Aykroyd & Co
разберете първо за най -новите ни истории - следвайте в Instagram
